Top renoviertes Einfamilienhaus mit Garten - Dachausbau möglich -

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Preise

  • Kaufpreis499.000 EUR
  • Provision4,76 % (inkl. MwSt.) Provision, fällig nach notarieller Beurkundung

  • Garage/Stellplatz25.000 EUR
  • Lage

  • Postleitzahl90542
  • OrtEckental
  • StraßeFischerstraße 8
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche, Offene Küche
  • BodenbelagDesignbelag, Fliesen, Laminat
  • KaminJa
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas, Holz, Solar Energie
  • StellplatzartFreiplatz, Garage
  • GartennutzungJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellernicht unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 170 m²
  • Wohnflächeca. 170 m²
  • Grundstücksflächeca. 614 m²
  • Zimmer7
  • Badezimmer2
  • Schlafzimmer5
  • Objektzustand

  • Baujahr1930
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abSofort
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Energieausweis

    Typ Verbrauchsorientiert
    Gültig bis 14.09.2029
    Verbrauchskennwert 156,8 kWh pro m² pro Jahr
    Erstellungsdatum bis 2014 (EnEV 2009)
    Primärenergie Gas
    Inkl. Warmwasser Ja
    Baujahr 1930

    Objektbeschreibung

    Das 1930 erbaute Massivhaus bestehend aus Sand- bzw. Kalksandsteinen verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 170 qm. Ein 110 qm großer Dachboden mit einer Deckenhöhe von bis zu 5 m könnte zusätzlich ausgebaut werden.

    Im Erdgeschoss des Hauses befinden 4 Räume die derzeit teilweise als Büro bzw. Schlafzimmer genutzt werden. In einem dieser Zimmer befindet sich einer der insgesamt 3 Kaminöfen. Im Gästebad wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut. Dieses ist zudem mit einer modernen Dusche und der Toilette ausgestattet. Nebenan befindet sich der Wasch- und Heizraum. Die Gasanlage wurde 2011 komplett erneuert. Zusätzlich können die 3 Kaminöfen zur Wärmegewinnung genutzt werden. Eine Solartherme wurde auf dem Garagendach installiert.

    Über die restaurierte Treppe gelangt man ins 1. Obergeschoss. Dort lädt das großzügige Badezimmer mit Dampfdusche und Whirlpoolbadewanne zum relaxen ein. Die beiden Fenster sorgen für genügend Helligkeit ebenso die direkte und indirekte Beleuchtung. Ein besonderes Schmankerl ist der Wäscheschacht, welcher direkt zur Waschküche führt. Im Badezimmer wurden direkt zum Dachboden geschickt einige Leerrohrre sowie die Wasserleitung verlegt, um einen späteren Ausbau des Dachbodens zu erleichtern. Selbstverständlich wurde im Hauptbadezimmer auch eine Fußbodenheizung verlegt.

    Die offene Küche mit anschließendem Esszimmer verfügt über einen Gasherd. Der 2. Kaminofen lässt diesen Bereich noch gemütlicher erscheinen. Auf der ersten Etage gibt es nun noch das Wohnzimmer, in dem sich auch die 3. Feuerstelle befindet, sowie ein weiterer Schlafraum. Vom Wohnzimmer aus könnte ein kleiner Balkon angebracht werden.

    Ein Garten sowie eine Doppelgarage und 2 Stellplätze gehören ebenfalls zum Grundstück.

    Es wurden laufend Renovierungsarbeiten am Haus durchgeführt wie beispielsweise 1956 der komplette Dachstuhl, 2011 die gesamte Elektroverkabelung sowie die Wasser Zu- und Ableitungen im Haus. Rund um das Haus wurde 2013 eine Drainage gelegt und eine Kanalsanierung durchgeführt.

    In den Jahren 2012 und 2013 wurden neue Kunststofffenster eingebaut und die Geschossdecke gedämmt. Im Sommer 2016 wurde die Fassade am Haus und der Garage erneuert und Zinkdachrinnen verbaut. 2019 ging es dann an den Umbau der Außenanlagen.

    Das Objekt eignet sich ideal für Familien mit Kindern, da Schulen und Kindergärten leicht erreichbar sind - siehe Lage zum Objekt.

     

     

     

    Lage

    Das große Einfamilienhaus befindet sich in Eckental-Herpersdorf. In wenigen Minuten gelangt man auf die Autobahnen A3 und A9. Busverbindungen stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch sind die Städte Lauf, Nürnberg und Erlangen nicht weit entfernt. In näherer Umgebung befinden sich 5 Grundschulen, die Mittelschule und das Gymnasium. Auch für die Kleinsten unter uns ist gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärtze uvm. sind geboten.

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