*** ERBPACHT ***Hochwertig renoviertes Reihenmittelhaus mit Garten*** ERBPACHT***

Küche1.3
Flur1
Treppenaufgang
Wohnzimmer1
Wohnzimmer1.1
Wohnzimmer1.2
Küche
Küche1.1
Küche1.2
Herd
Flur2
Toilette
Schlafzimmer1
Bad1
Bad1.1
Arbeitszimmer
Kinderzimmer
Spielzimmer
Spielzimmer1.1
Spielzimmer1.2
Terrasse
Terrasse1.1
Terrasse1.2
Garten Nachts
Terrasse1.3
Terrasse1.4
Haus vom Garten
Eingang
Haus Nacht
Steuerung Fußbodenheizung

(Klicken zum vergrößern)

Preise

  • Erbpacht89 EUR
  • Kaufpreis565.000 EUR
  • ProvisionProvisionsteilung:
    Käufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
    Verkäufer: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. Mwst.)
  • Lage

  • StraßeSteinmetzstraße 1a
  • Postleitzahl90431
  • OrtNürnberg
  • BundeslandBayern
  • LandDeutschland
  • Ausstattung

  • KücheEinbauküche
  • AbstellraumJa
  • Bad mitDusche, Fenster(n)
  • Gäste WCJa
  • Kellervoll unterkellert
  • BodenbelagFliesen
  • HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
  • BefeuerungsartGas
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • StellplatzartGarage
  • GartennutzungJa
  • DSL VerfügbarkeitJa
  • WG geeignetJa
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Wohnflächeca. 124 m²
  • Zimmer5
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Grundstücksflächeca. 168 m²
  • Stellplätze1x Garage
  • Separates WC1
  • Vermietbare Flächeca. 124 m²
  • Objektzustand

  • Baujahr1967
  • Zustandneuwertig
  • Erschliessungvoll erschlossen
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Entfernungen

  • Autobahnca. 0,8 km
  • Busca. 0,3 km
  • Einkaufsmöglichkeitca. 0,4 km
  • Fernbahnca. 2 km
  • Flughafenca. 10,3 km
  • Gaststättenca. 0,3 km
  • Gemeinschaftsschuleca. 0,9 km
  • Gymnasiumca. 1,9 km
  • Hauptschuleca. 1 km
  • Kindergartenca. 0,1 km
  • Zentrumca. 3,1 km
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Das 2017 komplett sanierte Reihenmittelhaus befindet sich im Herzen Sündersbühls.

    Vor dem Haus befindet sich ein Teich, welcher den Eingangsbereich gleich gemütlich erscheinen lässt.

    Das Erdgeschoss verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich, welcher direkten Zurgang zur Terrasse und zum Garten bietet. Die Terrasse ist komplett überdacht. Diese Überdachung lässt sich zudem elektrisch ein- und ausfahren.

    Auf der gleichen Etage befindet sich noch eine Gästetoiltette sowie die geräumige Einbauküche (2017). Diese ist mit hochwertigen, elektrischen Geräten wie beispielsweise ein Miele Induktionkochfeld mit integriertem Wrasenabzug, der Siemens Backofen mit Mikrowellenfunktion, ein Siemens Geschirrspüler oder der Siemens Kühlschrank (Big-Box) ausgestattet. Ebenso wurde bei der Arbeitsfläche ein Naturstein verwendet. Die Rückwand besteht aus Glas. Das Waschbecken ist aus Keramik. Die Türen der Schränke lassen sich leicht ein- und ausfahren. Alles in allem ist allein die Küche ein "Hingucker" für sich.

    Über die Treppe gelangt man direkt ins 1. Obergeschoss. Dort befinden sich das Kinder- sowie das Elternschlafzimmer. Von dort aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Glasdusche und Toilette ist hell gehalten.

    Im 2. Obergeschoss des Hauses gibt es ein Spielzimmer sowie das Büro. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. Auf dieser Etage wurden Heizköper angebracht. Im 1. und 2. OG wurde eine Fußbodenheizung mit modernen Temperaturreglern eingebaut.

    Falls gewünscht kann der Dachboden ausgebaut werden um ein 6. Zimmer zu erhalten. Ansonsten kann dieser als weitere Stellfläche genutzt werden.

    Ebenso kann hierfür der große Keller mit separatem Waschhaus genutzt werden. Im Heizraum befindet sich die Heizungsanlage (Kombigerät) von Vaillant.

    Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten.

    Das Haus ist aufgrund der durchdachten Aufteilung und der Lage (Kindergärten fußläufig, ebenso öffentliche Verkehrsmittel) besonders gut für Familien mit Kindern geeignet.

    Einzugstermin nach Absprache!

    Das Grundstück unterliegt dem Erbpachtrecht. Hierfür fällt ein monatlicher Erbpachtzins in Höhe von 89,00 Euro an. Nähere Angabe hierzu gerne auch telefonisch unter 0160 96264347, Christian Volkmer und Christine Loschge.

    Ausstattung

    Die Kernsanierung fand im Jahr 2017 statt:

    - neue Wasser- und Rohrleitungen

    - neue Stromkästen und Leitungen

    - neue Heizungsanlage, Kombigerät auch für Warmwasser (Vaillant)

    - Fußbodenheizung mit modernen Temperaturreglern

    - Erneuerung aller Türen, im EG Glastüren

    - Fenster + Rollos

    - Alle Leuten bzw. Lichter wurden durh sparsame und moderne SPot LED´s ersetzt.

    - Verlegung der großen Fliesen im EG + 1. OG

    - Verlegung von Laminat im 2. OG

    - Gästetoilette erneuert, neue Fliesen

    - Bad und WC im 1. OG erneuert, neue Fliesen, Glasdusche

    - Erneuerung Wandleuchten im Treppenhaus/Flur

     

    Erneuerungen im Jahre 2019:

    - Terrassenüberdachung elektrisch

    - Installation 2er Übewachungskameras, Die Aufnahmen werden rund um die Uhr auf einer Festplatte gespeichert.

    - Klingel mit Sprechanlage und Benachrichtigung

    - 2020 wurden die Terrassenplatten erneuert

    - 2021 Glasvordach aus Echtglas sowie Außenfassade renoviert und mit wasserfester Farbe gestrichen.

     

     

    Lage

    Das Haus befindet sich fußläufig in direkter Nähe zum Park. Ebenso zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie U-Bahn und Bus. Die Dinge des täglichen Bedarfs wie beispielsweise Ärtze, Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten usw. sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

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    Volkmer & Loschge Immobilien GbR
    Schweinauer Str. 54
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