2 Reihenhäuser - zentral gelegen - perfekt für jung und alt -

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Wohnzimmer Haus 2
Wohnzimmer Haus 2
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Küche Haus 2
Kinderzimmer Haus 2

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Preise

  • Kaufpreis849.000 EUR
  • Provision4,76% vom Kaufpreis
  • Garage/Stellplatz30.000 EUR
  • Lage

  • Postleitzahl90439
  • OrtNürnberg
  • StraßeWallensteinstraße 5
  • LandDeutschland
  • BundeslandBayern
  • Ausstattung

  • Bad mitDusche, Fenster(n), Wanne
  • KücheEinbauküche
  • BodenbelagFliesen, Laminat, Teppich
  • KaminJa
  • HeizungsartZentralheizung
  • BefeuerungsartGas, Holz
  • StellplatzartGarage
  • GartennutzungJa
  • Ausrichtung Balk./Terr.nach Süden
  • Kabel / SAT AnschlussJa
  • Wasch-, TrockenraumJa
  • Kellervoll unterkellert
  • AbstellraumJa
  • RollladenJa
  • Flächen

  • Vermietbare Flächeca. 250 m²
  • Wohnflächeca. 250 m²
  • Zimmer10,5
  • Badezimmer3
  • Schlafzimmer9
  • Separates WC2
  • Balkone2
  • Stellplätze2x Garage , Kaufpreis: 30.000,00 EUR
  • Objektzustand

  • Baujahr1963
  • ZustandGepflegt
  • Objektkennung

    Weitere Angaben zum Objekt

  • Objekt verfügbar abnach Absprache
  • Haustiere erlaubtJa
  • Infrastruktur

  • ZulieferungJa
  • Energieausweis

    Liegt zur Besichtigung vor

    Objektbeschreibung

    Die beiden Reihenhäuser im Herzen St. Leonhards eignen sich perfekt für Familien mit Kindern. Durch einen einfachen Durchbruch können beide Einheiten miteinander verbunden werden. Eine weitere Möglichkeit wäre auch, einen Teil selbst zu bewohnen und den anderen Teil zu vermieten. Hier gäbe es verschiedene Aufteilungsmöglichkeiten.

    Beide Reihenhäuser wurden im Jahre 1963 erbaut und sind voll unterkellert. Jedes Haus verfügt über einen Garten, welcher nach Süden ausgerichtet ist, sowie je eine Garage. Die linke Haushälfte hat ein ein tolles, kleines Partyhäusschen. Die andere Seite einen Gartenschuppen, welcher genügend Platz für Stauraum bietet. Zumdem gibt es einen Geräteschuppen im Vorgarten.

    Die Häuser haben insgesamt eine Wohnfläche von 250 qm. Durch die derzeitige Aufteilung ist die eine Seite größer und verfügt über 7,5 Zimmer. Dort befidet sich im Erdgeschoss die Küche, die Gästetoilette, das großzügige Wohnzimmer inklusive einer gemüglichen Essecke. Vom Wohnzimmer aus gelangt man über die Terrasse direkt in den top gepflegten Garten.

    Der Keller dieses Hauses verfügt über einen Partyraum, ein Bügelzimmer, dem Waschhaus und einer kleinen Speisekammer. Im 1. Obergeschoss ist das Hauptbadezimmer mit Dusche und Wanne. Ein Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer mit Balkon befinden sich auf der gleichen Etage. Das 2. Obergeschoss hat nochmal ein geräumiges Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer sowie eine kleine Küche. Das Tageslichtbad inkl. Sitzbadewanne befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Im Schlafzimmer gelangt man über eine Treppe in das Arbeitszimmer. Kleine Stauräume in den Schrägen bieten zusätlich Platz. Kurzum die Aufteilung des Hauses ist perfekt durchdacht. Zudem wurde laufend renoviert und investiert, unter anderem eine neue Heizung (vor 4 Jahren), Austausch der Fenster inkl. stabiler Fliegengitter oder in die Gestaltung des Gartens.

    Im Erdgeschoss des zweiten Reihenhauses befinden sich die separate Toilette, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Garten. Über eine Treppe, welche sogar über einen Treppenlifter verfügt, gelangt man in die obere Etage, mit 2 Schlafzimmern, dem Balkon und einem Bad mit Dusche. Abstellfläche bieten die beiden Räume im Keller sowie eine Speisekammer.

    Die beiden Häuser bieten verschiedene Aufteilungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und sind daher verschiedenartig nutzbar.

    Gerne beraten wir Sie diesbezüglich auch telefonisch zu dieser Immobilie. Rufen Sie uns einfach an unter der Telefonnummer: 0160-96264347 Christine Loschge und Christian Volkmer.

     

     

     

     

    Lage

    Die beiden Häuser befinden sich in Nürnberg - St. Leonhard, fußläufig zu Bus und U-Bahn. Ebenfalls sind die Dinge des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung auch zur Autobahn ist besonders erwähnenswert.

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    Unser Büro

    Volkmer & Loschge Immobilien GbR
    Schweinauer Str. 54
    90439 Nürnberg

    Telefon: +49 176 70021917
    info@v-l-i.de